Beleggen in vastgoed
Beleggen in vastgoed met weinig geld is mogelijk. Vastgoed kan een mooi rendement opleveren over tijd, echter bestaat vaak de veronderstelling dat er duizenden euro’s nodig zijn om te kunnen beleggen in vastgoed. Bij investeren in vastgoed wordt vaak gedacht aan fysieke panden, ofwel investeren in stenen.
Manieren beleggen vastgoed
Er zijn verschillende manieren waarmee jij kunt gaan beleggen in vastgoed. Hieronder zijn een aantal van deze manieren opgesomd:
- Directe investering in vastgoed: Dit houdt in dat je belegt in stenen, zoals een woning, kantoorpand, winkels of appartementencomplex. Je kunt het pand vervolgens verhuren om huurinkomsten te genereren of het op de lange termijn. Te verkopen voor winst. Deze aanpak vereist vaak een flinke start investering.
- Vastgoedfondsen: Deze fondsen verzamelen geld van investeerders om te beleggen in vastgoed. Door te investeren in een vastgoedfonds kun je met een kleine inleg deelnemen aan de vastgoedmarkt. Daarnaast valt het beheer in handen van de professionele fondsbeheerders.
- Real Estate Investments Trusts (REITs): REITs zijn beursgenoteerde bedrijven die investeren in verschillende soorten vastgoed, zoals kantoren, winkelcentra en appartementen. REITs bieden doorgaans dividend voor de belegger en kan op de beurs verhandeld worden in de vorm van aandelen.
- Crowdfunding: Dit is een nieuwe manier om te investeren in vastgoed. Via een crowdfundingplatform kun je met kleine bedragen deelnemen aan vastgoedprojecten. Uiteindelijk krijg je rendement op basis van de prestaties van het project.
- ETF’s: Bij DEGIRO kun je via verschillende soorten ETF’s investeren in bedrijven die werkzaam zijn in de vastgoedindustrie. Hiermee zorg je voor direct een spreiding in de vastgoed industrie zonder enorme hoge kosten.
- Vastgoedpartnerschappen: Dit houdt in dat je samen met andere investeerders geld inbrengt om gezamenlijk een vastgoedproject te financieren. Hierdoor kun je risico’s en kosten delen met jou mede investeerders delen. Hiervoor is vaak ook een flink investeringsbedrag voor nodig.
Waarom beleggen in vastgoed?
Wanneer jij de mogelijkheid hebt om te beleggen in fysieke stenen dan is het rendement wat jij behaald op jouw investering over het algemeen goed. Dit komt door het rendement uit huurinkomsten, waardestijging van het vastgoed en de belastingvoordelen zoals afschrijvingen en aftrekbare kosten.
Daarnaast helpt het jou om jezelf te beschermen tegen inflatie. Wanneer de inflatie hoog is hebben de verhuurders vaak de mogelijkheid om de huurprijzen te verhogen, waardoor de huurinkomsten vaak meestijgen met de inflatie.
Ook is het mogelijk om een passief inkomen te genereren wanneer jij investeert in vastgoed. Door de huurinkomsten te ontvangen wat hoger is dan de kosten van het pand creëer jij een situatie waarin er een passieve inkomstenstroom is, zonder dat jij ervoor dient te werken.
Diversificatie is ook een reden om te beleggen in vastgoed. Vastgoed heeft vaak een lage samenhang met andere belegging categorieën zoals aandelen en obligaties. Waardoor jij je risico’s in jouw portefeuille kan verminderen.
Risico’s beleggen in vastgoed
Net als andere markten kan ook de vastgoedmarkt erg volatiel zijn. De waarde van jouw investering kan fluctueren als gevolg van economische omstandigheden, vraag en aanbod en rentetarieven.
Wanneer jij investeert in vastgoed kun je ook te maken hebben met leegstand. Bij leegstand heb jij als investeerder de kosten van het pand, zonder dat daarvoor huurinkomsten of dergelijke binnenkomt. Ook wanneer jij belegt in bedrijven die vastgoed bezitten krijg je hiermee te maken.
Onderhouds- en reparatiekosten kun jij ook krijgen wanneer jij eigenaar bent van een pand. De eigenaar is namelijk verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties. Onverwachte kosten kunnen zorgen financiële problemen.
Tot slot zou je te maken kunnen krijgen met juridische risico’s. Vastgoedinvesteringen worden beïnvloed door wet- en regelgeving op verschillende niveaus, zoals bouwvoorschriften, huurwetten en belastingregels. Wijzigingen in deze regelgeving kunnen van directe invloed zijn op jouw rendementen.
Investeren in vastgoed?
Bij DEGIRO kun je via ETF’s investeren in vastgoed. Daarnaast is het mogelijk om in bedrijven te investeren die veel vastgoed vasthouden. Wil jij ook profiteren van de rendementen die deze bedrijven of ETF’s behalen? Meld je dan nu aan bij DEGIRO via de onderstaande knop.